MuÄŸla'nın Milas ilçesinde Emlak MüÅŸavirleri DerneÄŸi BaÅŸkanı Mehmet Kırkık, son zamanlarda artan gayrimenkul fiyatları ile dolandırıcıların sahibinden satılık ilanlarıyla kapora alıp vatandaÅŸları zor durumda bıraktıklarını ifade etti.
Gayrimenkul fiyatlarında yaÅŸanan artışla birlikte dolandırıcılar emlak sektörüne yöneldi. "Sahibinden Satılık" ilanları ile vatandaÅŸları ağına düÅŸüren dolandırıcılar, kaporayı aldıktan sonra kayıplara karışıyor. Özellikle sahibinden satılık ya da kiralık olan evlerde dolandırıcılığın çok yaygın olduÄŸunu belirten Milas Emlak MüÅŸavirleri DerneÄŸi BaÅŸkanı Mehmet Kırkık, "Gelen ihbarlarda en fazla sahibinden verilen ilanlara dikkat çekilmektedir. Sanki mal sahibi gibi ilan girip artık ne koparırsa 50 bin, 100 bin, ondan sonra kayıplara karışıyorlar. Bir daha izini bulmak mümkün olmuyor. Aynı konu kiralık evler için de geçerlidir" dedi.
"Gayrimenkul satın alacaklar dikkatli olsunlar"
BaÅŸkan Kırkık, "Milas Emlak MüÅŸavirleri DerneÄŸi Olarak bizlere ulaÅŸan ihbar ve telefonlarla edindiÄŸimiz bilgilere göre normalde fiyatı yüksek bir gayrimenkulü sahibi gibi ilana girip fiyatı makulmüÅŸ gibi göstererek dikkat çekip aslında öyle satılık bir yer olmamasına raÄŸmen kaporayı alarak kayıplara karışan kiÅŸi ya da kiÅŸilerin maalesef vatandaÅŸlarımızı maddi ve manevi olarak dolandırdıklarını üzülerek öÄŸrenmiÅŸ bulunmaktayız. Özellikle internet sitelerindeki sahibinden ilanlara dikkat edilmesini önemle rica ediyorum. Yani kapora vermeden önce tapunun sorgulanması gerekiyor. Ä°lan verenin emlakçı olması halinde Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'nin olup olmadığını sorgulamalarını satışa ya da kiraya bahse konu gayrimenkul için satış ya da kiralama yetkisi olup olmadığının mutlaka sorgulanması gerekmektedir. Gelen ihbarlarda en fazla sahibinden verilen ilanlara dikkat çekilmektedir. Sanki mal sahibi gibi ilan girip artık ne koparırsa 50 bin 100 bin ondan sonra kayıplara karışıyorlar, bir daha izini bulmak mümkün olmuyor. Aynı konu kiralık evler için de geçerlidir. VatandaÅŸlarımızın dolandırılmaması için yetki belgesini almış sorumlu emlak danışmanları ile alışveriÅŸ yapmalarını tavsiye ediyorum. Satıcı mülk sahiplerinin yetki belgeli emlakçı arkadaÅŸlarımıza satış yetkisi vermelerini ÅŸiddetle ve önemle tavsiye ediyorum. Kiralıklarda da aynı ÅŸekilde, emlakçıya yetki sözleÅŸmesi aynı ÅŸekilde imzalayıp sorumluluÄŸu emlakçı arkadaÅŸlarımıza vermelerini öneriyorum. Bakanlıktan, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesini almış sorumlu emlak danışmanı arkadaÅŸlarımızın hata yapma lüksü yoktur. Yapan olursa da ttbs.gov.tr adresinden ÅŸikayet edebilirsiniz" diye konuÅŸtu.
"Bölgemiz alım satım ve kiralamada hareketli"
BaÅŸkan Kırkık sözlerine ÅŸöyle devam etti: "Bölgemiz çok geniÅŸ alana sahip olduÄŸu ve çok göç aldığı için alım satım ve kiralama iÅŸleri bir hayli hızlı ve hareketli durumdadır. Tapu MüdürlüÄŸü uygun olmayan ÅŸartlarda çalışmasına raÄŸmen geçen yıl 2021 yılı bir önceki yıla göre 11 bin 857 daha fazla yevmiye ile kapatılmıştır. Milas Tapu MüdürlüÄŸü’nde 2020 yılında 31 bin 622 yevmiye, 2021 yılında 43 bin 479 yevmiye ile iÅŸlem yapılmıştır. Eksik personelle böyle özverili çalışan Tapu MüdürlüÄŸümüzü tebrik ederim. Umarım daha fazla personelle daha iyi ÅŸartlar saÄŸlanır hem çalışan personel hem de vatandaÅŸlarımız iÅŸlemlerini günlük olarak bitirip saÄŸlıklı bir ÅŸekilde alışveriÅŸlerini tamamlarlar."
"Satılık konut bulmakta zorlanıyoruz"
"Bir önemli konu da, son dönemde biz emlakçıların en büyük sıkıntısı artan fiyatlar sebebiyle satılık konut bulmakta zorlanıyor olmamızdır" diyen BaÅŸkan Kırkık, "Bu günlerin de geçeceÄŸini, bu fiyatların bir yerde oturacağını düÅŸünüyoruz. Tabi ki artan inÅŸaat maliyetleri de bunun en büyük sebebi durumunda. Bunlara kısıtlı sayıda konut arsası olması fiyatların 2-3 kat artmasına sebep oldu. Sıfır konutta yaÅŸanan bu sıkıntı ikinci el konutlara otomatik olarak yansıdı. Bununla eÅŸdeÄŸer olarak konut kredisi faiz oranlarının da yüksek olması piyasaları fazlasıyla etkileyerek piyasaların kilitlenmesine sebep olmuÅŸtur. Tapuda en fazla iÅŸlem gören iÅŸlemler arazi satışlarıdır. Küçük parsellerin alıp satılması hobi bahçesi tarzı veya içinde yıkık bile olsa kargir ev olarak geçen mülkler çok hızlı bir ÅŸekilde alınıp satılmaktadır. Åžahsi kanaatim, konut satışlarında Nisan-Mayıs aylarında rakamların yerine oturacağı sıkışık piyasada fırsat satışlarının olabileceÄŸini öngörüyorum. Tabi bunlar bizim 16-17 yıllık tecrübeye dayalı tahminlerimiz bekleyip göreceÄŸiz. Ama ÅŸu bir gerçek ki gayrimenkul hiçbir dönemde hiçbir ÅŸekilde zarar ettirmeyip her zaman karlı bir yatırım aracı olmuÅŸtur. Benim ÅŸahsi kanaatim döviz ve altından vazgeçip gayrimenkule yatırım yapanların her zaman karlı çıkacak olmalarıdır. Artan Kovid-19 vakaları sebebiyle vatandaÅŸlarımızın dikkatli olmasını saÄŸlığın her ÅŸeyden önemli olduÄŸunun bilinci ile davranarak 2022 yılında sorunsuz bir yıl geçirmelerini diliyorum" dedi.
